Un projet d'extension ou de rénovation de maison : comment le concrétiser ?
Vous êtes propriétaire d'une maison individuelle qui a besoin d'être rénovée ou vous avez tout simplement besoin de plus d'espace. Avez vous pensé à la faire rénover ? ou faire construire une extension avant d'acheter un bien plus grand ?
Qu'est ce que la rénovation ? Qu'est ce qu'une extension ? Quelles sont les réglementations ?
Maisons horizon vous guide dans votre projet d'extension ou de rénovation de maison sur les secteurs de Metz, Thionville et Forbach.
Pourquoi réaliser une extension de maison ?
L'ajout d'une pièce supplémentaire ou d'une extension à une maison existante permet d'augmenter la surface habitable et d'ajouter de la valeur à la propriété. Il existe plusieurs type d'extensions de maison.
Avec un nouveau projet d'extension de maison, vous n'aurez pas besoin de déménager ou de faire construire une maison plus grande. L'extension de maison à l'horizontale est idéale quand vous avez de la place sur votre terrain sans perdre en qualité de vie dans votre jardin.
Projets d'extensions de maison au sol
Vous avez le projet d'agrandir votre maison par une extension au sol, vous avez plusieurs possibilités en fonction de vos besoins :
L'agrandissement de l'espace jour
l'extension la plus " classique ". C'est une pièce lumineuse qui va apporter de l'espace à votre quotidien. En fonction de sa taille, elle peut servir de salle à manger, de salon ou d'un espace détente. Aménagée avec de grandes baies vitrées, elle sera une liaison avec votre extérieur, un mix entre dedans et dehors qui sera utilisable toute l'année.
Le garage
La construction d'un garage est un plus pour votre confort mais également une valeur supplémentaire pour votre maison. Elle va vous permettre de ranger votre voiture à l'abris des intempéries. Vous pourrez y installer une buanderie, un atelier bricolage ou un espace jardinage.
La pièce supplémentaire
Vous pouvez envisager cette pièce supplémentaire afin qu'elle réponde à l'un de vos besoins : une nouvelle chambre d'enfant, une suite parentale avec dressing et salle de bains ou encore une pièce complémentaire à votre pièce à vivre ( salon plus spacieux, espace cuisine mieux agencé, espace de jeux pour vos enfants, ... )
Projets d'extensions de maison en étage
Vous avez aussi la possibilité dans votre projet de faire une extension de maison à la verticale. C'est une solution à envisager si vous manquez d'espace au sol. Il existe différents projets pour les extension en étage de votre maison :
L'aménagement de combles
Vous posséder déjà un grenier ( dalle ou plancher ) qui est mal exploité, transformez cette zone de stockage en suite parentale ou espace bureau et chambre d'amis. Vos combles sont une mine pour créer de nouveaux espaces sans toucher à la structure ou aux façades extérieures. L'aménagement de vos combles permettra d'améliorer l'isolation de votre maison et l'ajout de fenêtres de toit sera l'occasion d'une révision de toiture.
La surélévation
Vous avez un garage accolé à la maison, pourquoi ne pas en profiter pour ajouter un étage ? Gagnez des mètres carrés supplémentaires en réalisant une surélévation sur l'existant. Une bonne coordination des intervenants permettra de réaliser une surélévation en harmonie avec votre maison mais surtout de créer une nouvelle superficie accessible depuis l'existant.
Vous habitez dans une zone avec peu d'espace au sol, créez des espaces supplémentaires avec une extension de maison. Elle s'adapte aussi bien pour les maisons en ville qu'aux maisons à la campagne.
Quelles sont les règlementations en vigueur pour les extensions d'une maison ?
Avant toute extension de maison, il est primordial de se renseigner sur les règlementations en vigueur afin de s'assurer d'obtenir les autorisations nécessaires.
Les principales règlementations d'urbanisme à consulter
La parcelle sur laquelle se situe votre maison dépend d'une série de réglementations propres au secteur, à la commune et parfois même à votre lotissement. Elles sont consultables en mairie ou sur de sites tels que géoportail. De la même façon votre terrain est soumis à certaines contraintes de risques naturels ou technologiques, consultables quant à eux sur géorisques. Autant de réglementations qu'il faudra s'assurer de suivre dans la conception de votre projet d'extension.
- Le PLU : Le Plan Local d'Urbanisme, c'est le document de référence à consulter avant toute demande de travaux. Il n'est pas présent sur toutes les communes de France et peut parfois être remplacé par un RNU ou compléter par un règlement de lotissement. Il est important de consulter ces documents afin de vérifier ce que vous avez le droit de réaliser comme extension de votre maison.
- Les risques naturels et technologiques : Votre secteur d'habitation, votre terrain peuvent être soumis à certains risques liés à des évènements naturels ou liés à l'action de l'Homme. Parmi les plus connus dans nos régions on retrouve le phénomène de retrait gonflement des argiles, les zones inondables, les plans préventions de risques miniers. Les impositions techniques dues à ces règlementations devront faire partie intégrante de votre projet.
- Les ABF : Les Architectes des Bâtiment de France. Il se peut que votre maison se situe dans un secteur protégé : près d'un monument historique, secteur sauvegardé ou une zone de protection de Patrimoine Architecturale, Urbain ou Paysager. Il est dans ce cas important de tenir compte de leurs prescriptions qui orienteront le choix des matériaux, le dimensionnement des volumes ou encore les coloris de votre extension.
Les démarches administratives
Avant le démarrage de tout travaux d'extension de maison au sol ou à l'étage, il vous faudra obtenir l'accord de la mairie. Cette demande se fait via des démarches administratives obligatoire qui sont :
- La Déclaration Préalable : elle concerne les augmentations de surface inférieure à 20 m². Dans certaines communes une DP peut être suffisante pour des projets d'extension allant jusqu'à 40 m².
- Le Permis de Construire : si votre extension est supérieure à 40 m², il faudra déposer un permis de construire. Cette démarche est plus contraignante que la DP et pourra même demander l'accompagnement d'une signature architecte dans le cas où elle projette la surface totale ( existant + extension ) à plus de 150 m².
Avoir un projet d'extension impliquera donc une étude approfondie des réglementations et prescriptions propres à votre secteur géographique. Etre accompagné d'un professionnel sera un atout primordial dans la retranscription de ces impositions et la réalisation des démarches administratives.
Qu'est ce que la rénovation d'une maison ?
Vous êtes propriétaire depuis longtemps d'une maison individuelle ou vous avez acheté une maison avec un projet de rénovation.
Le terme rénovation inclut tous les types de travaux qui vont permettre de renouveler votre intérieur ou d'améliorer les performances thermique de votre maison.
Que ce soit par le biais de travaux de "second oeuvre" ou de "gros oeuvre", un projet de rénovation de maisons individuelles est une solution efficace pour donner une seconde jeunesse à votre maison et améliorer votre qualité de vie. Il y a plusieurs rénovations possibles dans une maison.
Retravailler votre intérieur par une rénovation vous offrira également l'occasion de redécorer votre maison. Vous pourrez choisir de redécorer vos murs et vos sols avec de nouvelles couleurs et de nouveaux matériaux plus responsables et de meilleures qualités.
L'aménagement et le réagencement de l'espace intérieur
Besoin de luminosité, d'un espace bureau ou de réadapter votre intérieur à de nouvelles habitudes de vie ! Une extension n'est pas toujours la seule solution, revoir l'agencement intérieur en redélimitant des pièces permet d'aménager l'intérieur de votre maison pour répondre à vos nouvelles envies.
La création d'ouvertures
Une cuisine ouverte, une salle à manger plus spacieuse ou encore une suite parentale, autant de souhaits facilement accessibles grâce à une redistribution des espaces intérieurs de votre maison. La réalisation d'ouvertures dans des cloisons ou murs porteurs permettront de relier plusieurs pièces pour créer la place nécessaire à vos nouvelles envies
Changer la destination de vos espaces
Besoin d'une chambre en rez de chaussée, d'un espace pour télétravailler ou simplement une pièce supplémentaire pour accueillir le dernier de la tribu, il existe des solutions qui ne nécessitent pas de repousser les murs de votre maison. Transformez votre garage en chambre avec dressing, réorganiser votre séjour pour y intégrer un espace de travail, aménagez une partie de votre sous sol en pièce chaleureuse et accueillante, ... Dans la plupart des maisons on trouve des espaces inexploités qui, à la suite d'un réagencement astucieux permettront de répondre à vos nouvelles envies.
La réorganisation des pièces à vivre de votre maison sera l'occasion de retravailler la luminosité de chaque pièce (changement de fenêtre / création de puits de lumières / création de verrière pour séparer les pièces ... ), de créer de nouveaux rangements ( étagères, placard, ... ).
La rénovation de votre maison
Rénover votre habitat peut aussi être la volonté de redonner un nouveau souffle à votre maison. la remise aux normes ou aux goûts du jour de vos installations permettra d'améliorer votre quotidien mais également de rajouter de la valeur à votre maison. Pour cela il y a deux grandes familles de travaux :
Rénovation de l'existant
Vous lancer dans un beau projet de rénovation ou d'extension sera souvent l'occasion de réaliser ces travaux mis de côté depuis trop longtemps mais qui ont une réelle importance pour votre maison.
Entretenir les installations existantes
La rénovation de la plomberie ou de l'électricité est une étape cruciale de la rénovation de votre maison. Les installations obsolètes peuvent causer des problèmes de plomberie et d'électricité tels que des fuites d'eau, de courts -circuits et des pannes électriques. Ces problèmes peuvent non seulement causer des dommages à votre maison mais aussi être très dangereux pour la sécurité de votre famille.
Embellir les extérieurs
L'extérieur est souvent le parent pauvre de l'aménagement, la dernière étape de l'embellissement de votre maison alors que ce dernier a un rôle essentiel dans la notion de " Chez soi ". Une fois votre terrasse réhabilitée, l'espace pool house ou cuisine d'été créé, l'aménagement de votre jardin finalisé ou simplement la mise en place de clôtures achevée, vous pourrez enfin profiter de journées ensoleillées dans un espace conçu pour vous.
Ces 4 points sont les principaux éléments clés de la rénovation de maisons individuelles, ils vous permettront de faire des économies sur le long terme tout en réduisant votre empreinte carbone. En outre, une isolation de qualité peut également améliorer votre confort intérieur. Vous pouvez dire adieu aux courants d'air froids et aux pièces trop chaudes en été.
Amélioration de la performance énergétique
Que ce soit pour des raisons environnementale ou économique, la rénovation énergétique est le meilleur moyen d'investir dans votre maison. L'état accompagne grâce à de nombreuses aides financières les particuliers à faire des économies d'énergies ( TVA réduite, primes, ... ). Les principales améliorations énergétiques sont :
- La rénovation de l'isolation de la maison : une mauvaise isolation peut entraîner des pertes de chaleur importantes et augmenter considérablement votre consommation d'énergie. La rénovation de votre isolation, qu'elle se fasse par les murs ( isolation intérieur ou extérieur ), par la toiture ( isolation de comble perdus ou rampants ) ou par les sols, doit être la première étape dans la démarche de rénovation énergétique de votre maison.
- Le remplacement du système de chauffage : le coût des énergies fossiles ainsi que les chaudières obsolètes et consommatrices sont l'une des causes principales de factures astronomiques. Mettre en place un système de chauffage qualitatif et économique, capable de gérer son fonctionnement en rapport à vos besoin reste l'un des meilleurs investissement sur le long terme.
- Le renouvellement de vos menuiseries extérieures : remplacer vos anciennes fenêtres améliorera votre confort de vie mais optimisera également le chauffage de votre maison. Rien ne sert d'avoir une maison bien isolée si toute la chaleur s'enfuie à l'extérieur.
- Le système de ventilation : La rénovation de l'isolation de votre maison la rendra beaucoup plus performante mais également plus hermétique. Il sera donc indispensable d'inclure la mise en place d'un système efficace de régulation de l'air.
Quelles sont les aides en vigueur pour la rénovation énergétique ?
Vous avez la possibilité d'avoir des aides pour vous accompagner dans les projets de rénovation de votre maison
Une TVA à 5,5%
La TVA 5,5% s'applique pour tous les travaux en faveurs d'économie d'énergie, d'isolation thermique ou d'équipement de production d'énergie. Ces travaux devront être réalisés en fourniture et pose par l'entreprise. Dans le cadre des travaux d'amélioration d'aménagement de l'habitat la TVA est à 10%.
Des primes énergétiques
Ils existe différentes primes pour la rénovation énergétique, certaines seront fonction des revenus alors que d'autres seront accessibles à tous. MaPrimeRénov', les CEE, ou d'autres primes évoluant en fonction de l'orientation donné par l'état, vous aideront à réduire le coût des travaux d'amélioration énergétique de votre maison.
Des accompagnements bancaires
Sous l'impulsion de l'Etat, vous pourrez financer vos travaux de rénovation énergétique via des aides type Eco-prêt à taux zéro. Ces aides restent périodiques et plafonnées mais sont souvent sans condition de ressource.
Des aides locales
Certaines communes accompagnent également leurs administrés pour l'amélioration énergétique de leur maison via des aide locales. Ces aides seront un coup de pouce qui viendra s'ajouter aux différentes primes déjà proposées par l'Etat.
Un interlocuteur unique pour votre projet d'extension ou de rénovation
Faire les travaux soi même demande du temps, de l'énergie et des connaissances dans le milieu du bâtiment. Quoi de mieux que de faire appel à un professionnel de la Construction-Rénovation
Une équipe dédiée à la rénovation
Depuis bientôt 10 ans, Maisons Horizon propose de la rénovation clefs en main. Notre vocation est de vous accompagner de la conception de votre projet à la réalisation des travaux.
Certifiés NF Habitat RGE, notre qualification vous permettra de bénéficier des aides et primes à la rénovations énergétique.
Notre équipe concevra pour vous un projet d'aménagement optimisé. Une étude avant travaux permettra de vous présenter un descriptif détaillé et chiffré accompagné d'un visuel 3D réaliste pour une meilleure immersion.
Une fois la conception validée notre rôle sera de :
- Gérer les démarches administratives
- Vous accompagner dans la mise en place du financement et l'édition des dossiers de primes énergétiques
- Le suivi des travaux
- Vous assurer les garanties liées aux travaux
La Team Réno de Maisons Horizon est à votre écoute pour vous accompagner au mieux dans votre projet d''extension ou de rénovation de maison. N'hésitez pas nous contacter pour parler de vos projets.